按揭房如何过户给别人

按揭房过户给别人的流程通常包括以下几个步骤：

1. **提前还清贷款** ：

- 消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

- 取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。

2. **转按揭** ：

- 与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

- 办理转按揭手续，需取得抵押权人同意，并到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

3. **利用买方首付款缴清剩余贷款** ：

- 买方支付一定比例的首付款，用于偿还卖方剩余贷款。

- 卖家使用首付款还清贷款后，办理抵押登记注销，然后进行过户。

4. **利用银行贷款缴清剩余贷款** ：

- 卖家利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。

- 卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户。

5. **法律依据** ：

- 根据《民法典》和《城市房地产转让管理规定》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。

- 抵押权人证明抵押财产转让可能损害其权益时，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。

6. **注意事项** ：

- 过户需要提供双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料。

- 银行通常要求按揭贷款未满一年解约要付违约金，满一年则可能不需要。

- 银行出于风险控制，可能不会轻易配合转按揭手续。

- 在实际操作中，建议咨询当地房产交易中心或专业律师获取最新信息。

请根据您的具体情况选择合适的过户方式，并注意与银行和相关部门沟通确认具体的操作流程和所需材料

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