什么房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效的情形主要包括：

1. **房地产分离出卖** ：房屋与土地必须同时转让，若分别卖给不同买受人，合同无效。

2. **产权主体不合格** ：出卖人必须为房屋所有权人，非所有权人签订的合同无效。

3. **侵犯优先购买权** ：共有房屋出卖时，共有人在同等条件下有优先购买权，未征得同意的买卖合同无效。

4. **以欺诈、胁迫手段签订** ：存在欺诈、胁迫行为的合同无效。

5. **存在损害国家和社会利益情形** ：违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同无效。

6. **通过未授权代理人签订** ：未经授权的代理人签订的合同无效。

7. **房屋权属有争议** ：房屋权属存在争议时，合同无效。

8. **被依法查封或限制权利** ：房屋被查封或权利受限，不能进行转让。

以上情形均根据《民法典》及相关法律法规确定。需要注意的是，具体情况可能因案例细节而异，建议在遇到类似问题时咨询专业律师

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