房屋过户需要哪些材料

房屋过户需要准备以下资料：

### 卖方所需资料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件；

3. 房产证原件及复印件；

4. 土地使用证或不动产证原件及复印件；

5. 婚姻证明（结婚证原件及复印件，如已婚）；

6. 如有共有权人，需提供共有权人同意出售的意见书；

7. 如房屋存在抵押，需提供抵押权人同意的书面文件；

8. 如无法亲自办理，需提供委托书或公证书。

### 买方所需资料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件；

3. 婚姻证明（结婚证原件及复印件，如已婚）；

4. 如无法亲自办理，需提供委托书或公证书。

### 其他可能需要的文件：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）；

3. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

4. 行政决定书、公证文件等其他可能需要的文件。

### 注意事项：

- 根据当地规定，可能还需缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等；

- 若单位购买私房或非住宅转移等情况，还需提交相应的资格证明、委托书等文件；

- 如房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

- 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

请根据当地房地产管理部门的具体要求准备相应的文件。

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